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不然沒有依文絲 星夜啄木鳥日式純棉中青便利床墊-單人3.5X6尺實在是有點不方便,在網路上比價找了許久,終於發現便宜的依文絲 星夜啄木鳥日式純棉中青便利床墊-單人3.5X6尺

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  • 評價

    萃取孟宗竹蓆第一道加工精製!

    依文絲日式純棉中青竹蓆便利床墊萃取孟宗竹材第一道加工精製,經過煮、洗後,精心打磨而成,涼爽光滑,不夾毛髮, 保有竹蓆天然的無束縛,讓竹面保持最平整的好觸感。
    天然孟宗?竹中層竹面,加上搭3.5mm竹芯沁涼入心,精緻日式滾邊式樣和風亮麗。竹面厚度結實,保持清爽度宜人,吸熱和散熱效果非常好,是最佳夏季家飾精品。帶來一陣陣清涼如意,解決惱人的濕熱台灣海島型氣候,可謂國民必備消暑利器!!

    摺疊中縫布料與包邊布料完全一致,做到盡善盡美無可挑剔。

    1.涼蓆是純天然毛竹精細製作而成,竹片經過百噸壓機壓制鏡面處理,所以製作工藝將更加繁瑣和細緻,但一些天然竹節和色差屬於正常現象,本蓆子不上色不油漆是真正的環保涼蓆,不會像其他上過油漆和套過色的蓆子被掩蓋。圖片如與實物產生色澤誤差,請以實物為準。
    2.選用本地優質深山成年毛竹的中層竹,俗稱中青,精製成竹片,竹片經過高溫燻蒸、烘乾、保色、防蛀等多道工序,編織加工而成,外表美觀,做工精細,手感爽滑不刺手,透氣性好,四周鑲邊,夏日使用,清涼宜人,消除疲勞,讓您享有優質的睡眠品質。
    3.不上色不油漆有自然色差,呈現自然美感3 .5mm竹片不寬不窄、不硬也不軟,很適合大眾需求,竹片自然色差觸目可見,充分證明竹片自然健康環保,未經任何顏色或油漆掩蓋,刀片一刮內外同色,尤其適合老人小孩。

    1.SGS台灣檢驗科技公司檢測合格:不含八大金屬含物及甲醛,自2008年起全台灣第一家經SGS檢驗通過,有別於一般市售含有綠染劑。(硫酸銅促發竹蓆表面增生近綠色)

    2.國立台北科技大學奈米光電磁材技術研發中心,經檢驗本熱傳導係數測試本竹蓆之孟宗竹原材:孟宗竹散熱效果極佳!!2009台灣第一家檢驗測試。

    洗滌說明及使用方法

    特價1.使用前用30度左右的溫濕毛布將蓆子擦拭乾淨,晾乾後即可使用,使用中經常用毛巾擦拭,保持席面清潔光滑,當空氣濕度比較高時,應保持房間內通風透氣,防止產生黴變。
    2.收藏前,須將席面擦拭乾淨,置於透風處晾乾,收入包裝內,放置於乾燥避光處。
    3.本產品布套可拆可水洗,內材不可水洗,不可曝曬,不可用尖銳切割,不可存放在潮濕處。

    推薦

    竹蓆的日常護理

    1.使用時要鋪平整,蓆下不能墊放衣物,以防打折起皺。
    2.每天起床後,用洗淨擰乾的濕毛巾擦一下被汗水沾濕的蓆面,抹擦淨汗水留下的酸性物和無機鹽。
    3.幼兒用涼蓆,最好身下墊尿布或襯布,免得大小便直接污染和腐蝕涼蓆。
    4.發現蓆篾一節節脫落時,要儘早用布塊或竹篾修補,否則會壞得更快。
    5.已經打折起皺的席面,可用開水燙平、壓展、再晾乾,即可恢復原樣。
    6.如果想使涼蓆保持清潔、涼爽,每天臨睡前,用乾淨毛巾,在清水中浸透擰乾,順涼蓆的花紋邊擦邊涮毛巾,擦2~3遍就行了。
    7.不要在日光下曝。如果把涼蓆放在日光下曝曬,會使涼蓆發脆,容易折斷。

    多功能適用地點

    兒童遊戲室、日式和室房、客廳、學生宿舍、郊外踏青、野外帳篷、運動室、瑜珈房、RV休旅生活、自助旅行、民宿寄宿、戶外親子…等等。

    摺疊:現代家庭房屋由於房價的不斷飆漲,可謂是寸地寸金,充分合理利用空間是每個家庭的首要,涼蓆的摺疊收藏能夠有效給您節約保存所用的空間,摺疊後可以放進衣櫥

  • ★商品規格
    ◎產品尺寸:(寬)105x(長)180x(高)5cm
    ◎床墊材質:第一層:純棉布、第二層:聚酯纖維棉、第三層:日式天然孟宗竹中青
    ◎產地:台灣製造
    ◎保固:正常使用下保固一年
    ◎產品圖之內容僅供參考
    ◎因拍攝關係及螢幕色差,顏色與實品略有差異,以實品為準
    ◎同款式有單人3尺、單人3.5尺、雙人5尺、加大6尺、加大7尺可供選擇,請先確定床台的尺寸再購買

商品訊息特點

  • ◎日式竹蓆 三折摺疊設計 冬夏兩用 舒服透氣不悶熱 表布可拆洗 睡的真乾淨 台灣製造 品質保證

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工商時報【楊日興】

近期,中國保險集團安邦再傳海外資產收購案,消息指向安邦欲收購日本住宅不動產,合作對象依舊是已有多次生意往來的「老夥伴」資產管理公司百仕通集團(Blackstone Group)。不僅安邦,許多中國大企業近CP值超高年紛紛注資海外,而百仕通總能在當中扮演重要角色。

今年10月,中企海航集團花費65億美元與百仕通達成協議,拿下跨國酒店集團希爾頓25%的股份;安邦則在今年初與2014年分別斥資55億和19.5億美元,從百仕通手中買下美國酒店。

百仕通究竟有何魔力,使中資陸續與其合作?除了本身是知名資產管理公司之外,百仕通在為了取得中國青睞所下的政商功夫也不容忽視。

36氪報導,2007年,百仕通便布局打入中國,當年原香港財政司司長梁錦松受百仕通聘請擔任其中國區主席,主導過香港金融政策的梁錦松在中港政商界的影響力,大力增強百仕通在中國的話語權。

政商功夫 深厚良好

同年,中投公司時任董事長的樓繼偉便搭線梁錦松,斥資30億美元參與百仕通上市發行;當年百仕通也成功入股中國化工集團重要子公司-藍星集團。

同為收購重要國有工業企業,相較百仕通順利入主藍星,當時規模大於百仕通的美國私募基金凱雷集團(Carlyle Group)卻在收購中企鎩羽而歸;後者在收購中國徐工集團和重慶商銀時,就遭遇監管部門的阻止。

百仕通龐大的資產管理規模,以及「進入、重組、退出」的私募股權投資性質,在進入中國後不但吸引更多買家出售持有標的,也成為中企走出中國,進行海外收購的管道。此外,中國也在當時有了學習國際知名私募基金公司運作的機會。

另一方面,百仕通創辦人暨現任執行長蘇世民(Stephen A. Schwarzman)也在百仕通和中國的良好關係中居功至偉。

2013年蘇世民自私人財產中捐贈1億美元在北京清華大學設立獎學金,該筆獎學金是當時中國有史以來最大規模的外資慈善項目,中美兩國領導人習近平、歐巴馬都致以賀信,中國國務院副總理劉延東也出席為啟動儀式致辭。

「清華幫」在中國政壇中有著半壁江山,近兩任中國國家主席胡錦濤與習近平皆是清華的校友,政界實力不容小覷;蘇世民或是著眼此點投入獎學金。

此外,根據蘇世民與政壇重要人士見面次數,也可發現百仕通與中國政治圈的緊密程度。2011年時,蘇世民得到時任中國國務院副總理王岐山會見;2013年時也兩度和現任國務院副總理劉延東見面。

川普介入 考驗友情

但百仕通、蘇世民和中國的關係或面臨變化。日前據媒體報導,美國總統勝選人川普宣布將成立商業顧問委員會,該委員會由美國重要企業領導人組成;報導稱,蘇世民將擔任該委員會主席。

川普在選前多次抨擊中國多項政策影響美國經濟,選後也批評中國對人民幣貶值的匯率操控,諸多言行表達出對中國不滿。若蘇世民順利成為川普商業顧問主席,百仕通與中國近年的友好關係會否產生變化充滿看點。畢竟,商場上充斥著金錢,卻沒有友情。

(路透紐約/倫敦9日電)魯柏特?梅鐸(RupertMurdoch)旗下的21世紀福斯公司(Twenty-FirstCentury Fox Inc)敲定初步協議,將以約莫140億美元買下英國付費電視天空廣播集團(Sky Plc)61%股權。

福斯收購報價為每股現金10.75英鎊,獲得天空集團獨立董事支持,並將提升詹姆斯?梅鐸(JamesMurdoch)在他85歲老爸媒體帝國的地位。詹姆斯?梅鐸身兼福斯執行長與天空集團主席職務。

熟知交易內情人士透露,英國6月公投決定脫離歐洲聯盟,導致英鎊兌美元走貶約14%,天空集團股價重挫之後,福斯抓住這項投資機會。

福斯擁有天空集團後,將在英國、愛爾蘭、奧地利、德國及義大利掌握2200萬戶付費電視網路。福斯的有線電視台包括福斯新聞網(Fox News)與FX。

在AT&T公司(AT&T)今年稍早宣布出價850億美元併購時代華納公司(Time Warner Inc)之後,這也是最新一起頻道業者與內容生產商的聯姻交易。中網友央社(翻譯)

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特價 【Sony 福利品】Xperia Z3 5.2吋八核心智慧手機(E6553)開箱

最近因為我自己想買 【Sony 福利品】Xperia Z3+ 5.2吋八核心智慧手機(E6553)

相信許多人對他都有很深刻的印象!

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到貨的速度算滿快的,價格也很實在,重點是買的讓人很安心,

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CP值超高,讓我雀躍不已!

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  • 品號:3656165
  • 5.2 吋IPS 顯示螢幕
  • IP65/IP68 防水又防塵
  • 3GB RAM

商品訊息描述

商品訊息特點

-包裝明細

手機*1+旅充頭*1+USB傳輸線*1

-規格

大小146.3 x 71.9 x 6.9 公釐

重量144 公克

顯示螢幕

5.2 吋 1080p FHD (1920×1080)、

IPS 顯示幕 sRGB130% TRILUMINOS、

700cd 亮度 X-Reality for mobile

作業系統

Google Android 5.0 (Lollipop)

耐用

防水及防塵 (符合 IP65 和 IP68 規範)

電池

2930mAh

通話時間:最長 21 小時

待機時間:最長 510 小時

音樂播放時間:最長 81 小時

影片播放時間:最長 10 小時

照相與錄影

?20.7MP 配備自動對焦

?8 倍數位縮放

?4K 錄影

?HDR、高級自動、廣角鏡頭 (25 公釐)、ISO12800

?5MP 正面相機、Full HD 影片

?Sony Exmor R? for mobile

?SteadyShot? – 影片穩定性

?高級自動 – 自動場景選擇

?影像穩定器

?地理標籤 – 新增地點資訊至您的相片

顯示幕與設計

?5.2 吋 1080p FHD、IPS 顯示幕 sRGB130%

TRILUMINOS for mobile、X-Reality for mobile

處理器 (CPU)

?Qualcomm 驍龍 810

?Adreno 430 GPU

?八核心 64 位元處理器

連線功能

?藍牙? 4.1 無線技術

?3.5 公釐音訊插孔 (CTIA)

?NFC

?Miracast、螢幕同步顯示、Chromecast

?內建 USB 數據連線

記憶體與儲存空間

?3GB RAM

?高達 32 GB 的快閃記憶體

?高達 128 GB 的 microSD? 卡

網路

?GSM GPRS

?UMTS HSPA (3G)

?LTE (4G)

*相關 4G LTE 電信服務之內容以各電信業者公告為準

*以上規格若有誤植,依原廠公告為主。

網友開箱介紹

保固期

90天保固期

保固期限:由供應商保固三個月

保固範圍:產品故障(若商品發生新品瑕疵之情形,可申請更換新品)

退貨條件:退貨的商品必須為全新狀態且完整包裝 ( 包含不得刮傷及配件、贈品等不得缺件、外盒不能破損,需保持完整 ) ,當您申請退換貨時,貨運公司前往收取退換貨時,請主動索取貨運取貨單據,保留至退換貨完成。

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工商時報【台北訊】

臺灣在各地同志遊行活動相繼出爐後,藉由區域間的酷兒串連力量,使得臺灣同志文化更形多元豐富,臺灣也因此有了亞洲同志友善國家的美稱。

然而在日益性別多元並有著高密度影展的臺灣,至今仍無建立一個常態性且專屬多元性別發聲、現身、集結認同、並與國內民眾與國際對話,又能培育優質影人與佳片的文化影音管道。

臺灣國際酷兒影展已邁入第三屆,期許作為亞洲的酷兒電影龍頭平台,以及亞洲同志平權運動核心,並成為全亞洲最具代表性的多元性別主題影展,不只是邀集全球好看且深入人心的佳片,也期盼能將臺灣優質酷兒影片推至國際影展舞台,還希望透過這些來自全球的影片,放眼國際,展望臺灣。

第三屆臺灣國際酷兒影展的主題是「為愛連結Let's connect」,讓觀眾與電影間產生真實的連結,更進而讓人與人之間產生連結。主視覺部份,採用拼貼方式呈現9對戀人不同形式的連結動作,包含不同種族、身分之男同志、女同志、跨性別等酷兒族群跨越時空的凝結畫面,傳達愛是永恆的信念,充分展現酷兒力量,細節中加上一點超現實,表現同志繽紛未來和進步時代的想像,希望傳達出所有的愛都是值得在陽光下擁抱的。

台中萬代福影城董事長黃炳熙本著社會責任的使命感,推動影城成為教育公益平台。如,斥資興建具教育意義的電影文化走廊、推廣小眾市場的藝術獨立電影、不問盈虧長期播放勵志佳片、免費招待弱勢團體看電影等,現在更積極支持並參與第三屆臺灣國際酷兒影展參展影片台中場次的放映,上映日期為12月14日(周三)~18日(周日)。

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精選優惠 可扣式攜帶旅行肥皂盒 2入起 – 142794伴手

今天季獎金終於發下來了暢銷排行,幸好這一季的業績還不錯,公司也大方發了不少獎金

領到獎金的第一件事當然就是把家裡缺的 可扣式攜帶旅行肥皂盒 2入起 – 142794 買回來啦~~

而且本姑娘在幾天前就上網做好可扣式攜帶旅行肥皂盒 2入起 – 142794相關功課,經過比價之後,決定在這買啦~~~

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【方案說明】

A. 2入 $158 (平均每入$79)

B. 4入 $276 (平均每入$69)

C. 6入 $354 (平均每入$59)

D. 8入 $392 (平均每入$49)

E. 10入 $450 (平均每入$45)

F. 12入 $468 (平均每入$39)

G. 20入 $699 (平均每入$35)

H. 30入 $999精選優惠 (平均每入$34)

對~這就是我們的堅持,麻吉娘就是堅持出門在外,也要洗自己喜歡的香味,心情才會爽爽喵,所以香皂當然要隨身攜帶!可扣式攜帶旅行肥皂盒,讓您攜帶外出旅行真方便,帶鎖扣設計,旅行時防水防漏,純色更顯俏皮純潔,鮮豔不掉色,除了放肥皂盒適合,也可以發揮創意放入喜歡的生活小物喔~

商品規格

■品名:可扣式攜帶旅行肥皂盒

■產地:中國

■尺寸:12*8*4CM

■材質:聚丙烯PP+扣帶矽膠

■顏色:紅/綠/藍/紫/白/粉

商品訊息特點

就算只有兩天一夜~也要洗自己喜歡的香味!【可扣式攜帶旅行肥皂盒】帶鎖扣設計,外出旅行真方便!每入只要34元起,即可享有可扣式攜帶旅行肥皂盒〈任選2入/4入/6入/8入/10入/12入/20入/30入,顏色可選:紅/綠/藍/紫/白/粉〉

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工商時報【劉朱松╱台中報導】

秋季2016台中國際旅展昨(18)日在台中世貿中心登場,旅遊業上市公司雄獅旅行社祭出超殺破盤價,長程航線最多省1萬元,短程航線第2人最高折6千元;另部分旅館或飯店餐券除打出特惠價外,也加碼「買十再送一」促銷戰搶市。而為確保民眾購買商品權益,台中市消保官昨也駐場提供免費品保諮詢,為民眾所購買旅遊商品進行二次把關。

雄獅旅遊在台中旅展祭出超殺破盤價,長程航線現省萬元,不到4萬元就可暢遊歐洲,包括法國雙宮8日、荷德雙遊船7日均下殺1萬元,旅展一口價均為3.59萬元。

主辦單位的台中世貿中心表示,秋季2016台中國際旅展共226家國內超值推薦外的旅行業者參展,攤位數近300個,除規畫1元旅遊商品競標活動外,每天都安排來自國外表演團體,演出精彩戲碼助陣。

台中世貿中心指出,政府的國內旅遊補助案可望活絡國內觀光,加上昨天參展的飯店、旅行社及餐飲業者均祭出優惠配套,可提升會場買氣;昨首日即湧入大量參觀人潮,預料今、明兩天適逢周六、日,單日參觀人數將再創新高。

飯店住宿券方面,位於逢甲商圈的台中文華道、星享道及高雄的旗津道,昨也祭出3館聯合住宿券每張1,899元起;台中全國飯店主打平日精緻雙人房住宿券下殺4折,每張特價2,600元(含早餐);台中福華大飯店高級單人、雙人房住宿券每張2,999元。另日月潭教師會館的湖景房原價6,600元、特惠價3,699元,還祭出「買十再送一」優惠。

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需要的朋友們心動不搶先看如馬上行動!評價不錯,整體來說真的物超所值呢!!

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台灣專利(M)字第454770號國泰產物2000萬產品責任

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適用各種髮質,輕鬆柔順並且 擺開糾結擁有亮麗光澤的秀髮!
●體積小巧、造型質感美觀。
●專利超音波霧化設計,每秒產生100萬顆以上水分子以達保濕、亮澤及去除靜電。
●高彈性記憶梳齒設計,好梳不疼痛、不拉扯,不會傷害頭皮。
●舒壓按摩圓珠齒頭,可輕鬆釋放平日惱人的工作壓力。
●長短齒分層梳齒設計,長梳齒梳理深層毛髮及按摩,短梳齒梳理表層糾結毛髮。
●人體工學握式設計,可有效施力,省時、省力更輕鬆!
●高質感彩繪面板,雷射加壓技術製造,耐磨耐用超質感!
●手握部採防滑材質製造,不費力也不滑動。
●貼心保護蓋設計,不會造成梳齒變形及藏污納垢,背面附化妝鏡
●專屬防塵套攜帶時不會造成外觀刮傷。
●附專用注水瓶,讓您加水超便利。
【產品說明】
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中國時報【楊漢聲╱花蓮報導】

交通部次長祁文中昨天在花蓮縣長傅■萁、立委徐榛蔚陪同下至花蓮勘災,到了花64線道路時,奇美部落族人突然拉起白布條抗議,要求給他們一條平安的路。傅■萁呼籲中央盡速核定災損經費,並將瑞港公路管養權回歸中央;祁文中允諾全力協助復原工作。

近來風災豪雨造成花蓮多條道路坍方、毀損、中斷,日前徐榛蔚淚灑議場,控訴颱風重創花東聯外道路,中央卻漠不關心,甚至當場拿出公路落石給行政院長林全、交通部長賀陳旦看,要中央聽聽花蓮人的聲音。

祁文中、傅■萁、徐榛蔚昨天前往花蓮縣道193線月眉段、台11線牛山附近及鄉道花64線(瑞港公路)勘災,而一行人踏勘災情最嚴重的花64線時,奇美部落族人當場拉起白布條陳情抗議,要求中央伸出援手,給他們一條平安上班的路。

花蓮縣議員陳英妹為表達訴求,甚至還當場下跪,哭訴族人安全沒受到保障,每逢大雨,奇美部落就常常成為「孤島」,部落族人只能自求多福,求助無援。

傅■萁也質疑,瑞港公路早期就是由省公路局管轄養護,為何最後會歸屬到鄉道?每逢下雨就柔腸寸斷,地方政府根本無力管養,瑞港公路不只是一條通行道路,裡面的奇美部落更是原住民族重要的文化發源地,期盼中央能明快決議,收回管養。

對於希望中央接管的聲音,祁文中表示,瑞港公路屬鄉道,按照公路法有權責的劃定,但政府是一體的,絕對優先就是要照顧到民眾基本民情的需要,會盡快協助縣府提報災損計畫,上報行政院爭取救災經費。

祁文中強調,道路修復後會進行整體檢討,做完整規畫把路給做好;另外,該條鄉道是否提升為縣道,亦或從縣府管理提升至中央層級,會將民意帶回中央討論,現在最重要的就是趕快將道路修復,提供民眾通行的需求。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【黃台中】

全球化時代下,跨地域的合作能發揮一加一大於二的加值效果!香港作為亞洲國際都會,近年決心發展知識型經濟,期望藉由創新科技與應用,推動經濟發展與多元化,提升產業競爭;而台灣一直注重科技產業發展,積極尋求產業升級,開發創新的營運模式,港台兩地能迸出什麼新火花?

為發掘港、台兩地的優勢與合作模式,香港經濟貿易文化辦事處(經貿文辦)和遠見雜誌,11月1日在新北市Mega 50鼎鼎宴會廳共同舉辦2016港台經貿合作論壇,主題為「匯聚創新智慧 掌握科技脈動」,邀請港台業界專家,深入剖析創新與科技未來發展趨勢,討論兩地業界攜手拓展商機的更多可能,現場氣氛熱鬧,座無虛席。

香港經貿文辦主任鄭偉源在致歡迎詞時表示,發展創新及科技是近年的國際趨勢,香港積極促進創新及科技的發展,藉著「官、產、學、研」不同領域的相關人士合作,為香港建立充滿活力的創科生態系統。鄭偉源指出,香港推出了多項基建和資助計畫,從多方面發展香港的創新科技,包括推動「再工業化」、扶植創科初創企業、促進大學創科研發、資助中小企業升級轉型等,並吸引歐美台有名研究機構或企業落戶香港,設立境外據點。

「唯有開放,才能保有競爭力。」遠見雜誌創辦人高希均引用經濟學大師麥可?波特(Michael Porter)的演講,指出當社會開放了,人才、資金、科技等都會被吸引過來,「開放」就會充滿可能。高希均認為,兩岸四地若能加強合作,不論在經濟上或在貿易上,都能創造多贏。

擔任論壇主禮嘉賓的香港.台灣商貿合作委員會主席吳永嘉則認為,不管是大型還是中小企業,只有追上科技發展的步伐,才能夠提升公司的競爭力。香港走向知識型經濟之路,科技和創新相信是香港經濟今後的致勝之道之一。另外,吳永嘉表示,許多學者做出來的研發,有時難以在生產線上被運用,原因在於學者們沒有與產業深入溝通,所以研究無法產業化;他希望產學之間能加強相互了解和溝通,可請專家們實際來廠了解及研究生產流程,做出更能被有效運用的科技研發。

論壇邀請台灣半導體產業協會理事長、鈺創科技董事長盧超群進行宏觀分析,以「關注未來產業 打造有競爭力的亞洲創新聚落」為題,分享科技脈動與經驗。盧超群分析,香港的多項優勢,包括國際化、貿易自由而活絡、全球人才匯聚、財務運作精良、法律健全及教育優良等都適合創新,而他對香港80後青年創業家印象尤其深刻,對他們的創業精神甚為讚許。台灣的優勢則包括科技工業發達、產業群聚人才、教育優良及國際商務互動基礎深厚。他認為,香港和台灣兩地可在既有的優勢上加強夥伴關係,一起掌握應用多元化蓬勃發展的機遇和互動交流,以兩岸三地作為亞洲中心進行全球運作。盧超群特別分享他具30年映像處理經驗的好友,被譽為「MPEG之父」的孫燕生博士把公司設在香港科學園的經驗,說明充分運用兩岸三地的優勢互補,獲得良好發展的成功經驗。

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特派員看世界專欄(中央社記者黃兆平紐約21日專電)紐約市高房價早已司空見慣,2008年金融風暴後,已從谷底反彈,布魯克林新興藝文特區及皇后區部分地段房價異軍突起,不讓曼哈頓專美於不能不逛前。

根據地產商Property Shark統計,2016年第3季房價,紐約市前50最貴地區,仍以曼哈頓居冠,占了逾半數,再來是市長白思豪出身地布魯克林區,皇后區緊跟在後。

前3貴區域都在曼哈頓,居首是已火紅數年、許多影視名人最愛的下西城翠貝卡(TriBeCa),今年第3季均價高達444萬5767美元;再來是蘇活區(SoHo)的360萬美元以及鄰近東村、紐約大學附近的NoHo區的266萬2500美元。

值得一提的是,介於曼哈頓橋及布魯克林橋之間的布魯克林區DUMBO新興藝文特區,異軍突起,排名第4,房價均價已達240萬4070美元(約7700萬新台幣),它是近來藝文創作人士喜愛及文創業相當興盛的地區。DUMBO特區房價高漲,連帶使得房租也相當不親民。

近來又進駐許多知名賣家或大型企業,導致不少藝術創作個體戶不得不移往布魯克林更東邊的威廉斯堡(Williamsburg)、綠點區(Greenpoint)及布希威克(Bushwick)等。

擁有56年歷史的日本一蘭(Ichiran)拉麵店,經10年籌備,2天前才正式登陸紐約,起點就選在布魯克林綠點區及布希威克附近。一蘭的大招牌特別標示「Made in Brooklyn」相當醒目,開業第1天人潮逾千。相當符合凡有新鮮事,紐約人總愛排隊的特性。

緊臨東河邊的DUMBO,距離布魯克林造船廠(Brooklyn Navy Yard)不遠,離華埠也是一橋之隔,可遠眺下曼哈頓金融區世貿大樓天際線,區內布魯克林橋下河岸景致,已是近10年來紐約知名觀光景點之一,素有「披薩鉅子」美譽的Grimaldi's 披薩餐廳就在區內,每天人滿為患,大排長龍。

另外,第5到第10貴的區段全在曼哈頓,分別是中城諾瑪德(NoMad)、哈德遜廣場(Hudson Square)、前陣子發生爆炸案的下西城切爾西(Chelsea)、遭911重創的砲台公園市(Battery Park City)、同性戀權利運動誕生的格林威治村(Greenwich Village)以及上東城卡內基山(Carnegie Hill)。

皇后區最貴區段是森林小丘花園(Forest HillsGarden),排第11名,第3季均價為156萬2500美元。它原本就是皇后區高級地段,附近周邊環境好,街道景致與曼哈頓蘇活區相似。

排在第12的是曼哈頓中城地標時報廣場劇院特區(Theatre District – Times Square)。老僑大本營的曼哈頓華埠(Chinatown)排在第27名,均價為99萬9999美元,過去20年台僑大舉進駐的皇后區凱辛納公園(Kissena Park)及大法拉盛(Broadway–Flushing)分別排在第38及42名,均價介於86萬5000美元至84萬7500美元之間。

令人高不可攀的高房價,已是全球大都會共有現象。一項非正式統計指出,1/4紐約人終其一生、30年買不起房子。

此外,紐約市過去10年房價高漲部分原因來自亞洲資金,有點類似1990年代初期的日本因素,當時日資大舉入侵美國,買下曼哈頓不少黃金地段指標性大樓。

根據全球商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)最新調查顯示,亞洲今年投入紐約市房地產市場資金逾80億美元,與2015年相比,增長9%,創下歷史紀錄。

其中又以中國大陸與新加坡投資者最明顯,幾乎拿下紐約市房產「半壁江山」。不過陸資過去幾年獨占鰲頭的景況,面對日本房地產商全球布局,未來幾年恐將面臨日資重返紐約威脅,屆時群雄爭霸勢必再起。1051022

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網編譯郭照青

根據 MarketWatch 分析報導,已持續 591 天的美國總統競選活動,終於接近了尾聲。在不到一週後,一切就將成為過去。

選舉一直是股市的最大不確定性,美國股市也因而整理了近三個月之久。

但在美國總統大選後,有五大理由,可望讓美國股市在具有季節性優勢的 11 月,呈現出一波亮麗的漲勢。

1. 經濟情況良好。

10 月 28 日,美國商務部公布,第三季國內生產毛額 (GDP) 成長達 2.9%,較上半年的成長 1% 大幅改善。

如果近來的趨勢持續,11 月 4 日將公布的美國 10 月就業報告亦將良好。7 月至 9 月,美國平均每月新增就業達 19.2 萬人,顯示儘管經濟表現並非盡如人意,卻仍持續成長。

2.Fed 將按兵不動,至少到 12 月。

11 月 2 日,聯邦公開市場委員會 (FOMC) 決議將調高聯邦基金利率的行動,延後至 12 月會議再行決定。交易員預期,屆時升息一碼的機率為 74%。

即使 12 月升息,聯邦基金利率亦僅 0.5% 至 0.75%。明年,FOMC 將變得更加鴿派,進現省一步升息將更加困難。華爾街唯一的意外,將是 12 月亦不升息,這對股市將屬利多。

3. 企業獲利看漲。

根據 S&P 道瓊指數公司統計,週一為止,有 73% 的企業公布上季獲利優於預期,55% 營收高於預期。FactSet 研究機構分析師 John Butters 於 10 月 28 日在報告中寫到,S&P 500 第三季獲利成長 1.6%,為自 2015 年第一季以來,首度出現正成長。這顯示油價大跌所帶來的獲利衰退,可能已經結束。

4. 股市氣氛太過看空。

MarketWatch 公司分析師修伯特 (Mark Hulbert) 於 10 月 31 日指出,大部份投資人近來態度已轉為謹慎,甚至全面看空。他用於追蹤短期投資顧問立場的指數顯示,他們目前建議的持股比例僅 13.9%。同時,由於投資人轉向債券及被動式管理基金,股票共同基金經歷了五年來,最大單週資金流出金額。過去一個月,CBOE 交易所的波動指數 (VIX) 上漲達 50%。當然,反向分析師認為,這些趨勢均屬股市利多。

5. 美國總統大選很快即將結束非逛不可

聯邦調查局 (FBI) 局長 Comey 於 10 月 28 日寫給幾位共和黨國會各委員會主席的短信中透露,與調查希拉蕊使用私人電郵伺服器有關的電子郵件的確存在。

但在該消息爆發前,共和黨提名人川普的支持度已縮小了對希拉蕊的差距。希拉蕊的道德瑕疵行為,引發了更多共和黨支持者出來投票給川普。

但根據初期投票顯示,希拉蕊優異的組織能力與在選民中的結構優勢,仍可望在一般選民與選舉人票中獲勝。然而,民主黨要在參院獲勝,希望已愈益遙遠,他們贏得眾院的展望則根本是零。這種僵局,非一般人所願,卻是華爾街所樂見。

最大的變數,當然就是川普勝選。這位難以預料的政治人物一旦入主白宮,可能引發恐慌性賣壓。有分析師估計,川普若勝選,股市可能下跌 10% 至 15%。但這可能創造一次買進機會。

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